我们由律师监督的托管流程
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1. 达成协议
买卖双方确定最终条款。购买协议及托管条件均以书面形式记录，明确以比特币计价的价格及资产交付标准.
- 02
2. 存入比特币
委托开展产权调查，核实所有权及土地登记记录.. 调查任何涉及建筑物的留置权、许可、分区规划问题及权利负担..
- 03
3. 核验与交付
卖方交付房地产。买方进行最终验收，按照协议核验其真伪与状况，并在交付确认书中记录.
- 04
4. 释放托管资金
核验通过并经双方确认后，托管代理人将比特币释放至卖方钱包，安全、私密地完成交易.
仅接受比特币
Bitcoin Esquire 是一个专注于完全以比特币结算的交易平台。这一专注定位确保交易清晰、高效且私密，免去传统银行业务与货币兑换的繁琐.
所有价格均以比特币协商并结算。为方便参考，平台可能显示以 EUR 或 USD 计价的参考价值，但这些货币并非可选支付方式。我们的平台让资产持有人能够在全球范围内直接开展点对点交易.
核验与信任
购买房地产时，比特币付款与公证手续及产权转让挂钩：只有在公证人确认相关条件已满足，且所有权登记得到保障后，才会放行款项.
我们的平台负责促成联系并提供安全的交易框架，但全面审查的责任仍由买方及其选定的顾问承担。我们的流程旨在确保双方作出任何最终承诺之前，完成这些必要核查.
产权、公证及税费
购买前，请取得最新的土地登记簿摘录、产权负担资料、建筑许可及能源证书。在境外，当地律师或公证人会依据当地法律开展这些核查，并按照反洗钱规定审查资金来源.
产权转让税及公证费须在 BTC 价格之外另行支付。以比特币换取房产可能构成应税事项 – 请事先委托税务顾问审查。请以书面形式约定比特币付款、签约及钥匙交接的先后顺序.
将比特币转化为优质房地产
对于眼光独到的投资者而言，将数字财富分散配置至世界级房地产，是实现长期稳健与财富传承的战略举措。这使比特币的抽象价值转化为具有实体形态、可带来收益的有形资产。Bitcoin Esquire 为您提供通往专属房源的渠道，这些房源往往不公开出售，且其业主愿意直接以比特币交易，从而为资产配置开辟全新领域.
这一流程让您能够购置全球优质房产，不受传统银行体系的延迟与限制所阻。无论您寻求的是私密居所、出租物业组合，还是地标性城市住宅，使用比特币均可兼顾效率与私密性，并让您直接接触独特的卖家群体.
开展全球尽职调查
国际房地产交易错综复杂，涉及各司法管辖区特有的法律、技术及财务考量。因此，全面的尽职调查不可或缺。首先应进行深入的法律审查，包括通过产权调查确认所有权不存在权利负担，并审查与该房产相关的所有许可、分区规划法规及潜在责任.
除法律审查外，技术尽职调查或建筑勘察也至关重要，可用于评估房产的结构完整性、机械系统及整体状况。对于国际买家而言，就购置环节的纳税义务、持续持有期间的房产税以及未来资本利得的税务影响获取专业建议同样不可或缺。聘请具备资质的当地专家，是保障投资安全的基石.
从出价到产权转移
尽职调查完成后，将根据房产所在地的具体法律要求起草购房协议。关键在于，付款条款的设计须使比特币交易与产权转移流程中的法定关键节点无缝衔接，确保资金流转与所有权的正式变更同步进行.
我们由律师监督的托管服务，为交易提供安全的资金保障。比特币款项以信托方式保管，并在预先约定的步骤顺利完成后，分阶段或一次性释放，例如签署公证契据或正式登记新业主的产权。这既能降低双方风险，也为使用比特币完成高价值房产交易提供稳健的框架.
尽职调查清单
- ✓委托开展产权调查，核实所有权及土地登记记录.
- ✓调查任何涉及建筑物的留置权、许可、分区规划问题及权利负担.
- ✓安排全面的技术尽职调查及物业检查.
- ✓就跨境交易的相关影响获取专业法律及税务意见.
- ✓请具备资质的房地产律师审阅所有合同.
- ✓确保比特币付款计划与法定产权过户的关键节点相衔接.
常见问题解答
能否完全使用比特币购买房产?+
可以，具体取决于交易双方的约定及房产所在地的法律框架。购房合同、产权过户流程及比特币付款机制必须经过专业设计，并相互协调.
尽职调查中哪些文件最为重要?+
关键文件包括所有权证明、官方土地登记摘录、建筑许可、技术勘验报告，以及任何留置权或权利负担的披露文件。具体要求因司法管辖区而有显著差异.
如果目前没有合适的在售房源怎么办?+
如果公开房源中没有符合您要求的物业，我们的 Concierge 礼宾服务可接收您的寻房需求。随后，我们可低调地为您寻找并呈现符合您投资目标的非公开房源机会.
房地产交易中的托管如何运作?+
我们由律师监督的托管服务负责保管比特币资金，并按照购房协议中约定的关键节点放款，例如产权登记顺利完成。这一流程是对强制性公证及法律程序的补充，而非替代.